Каждый месяц арендодатель решает одну и ту же задачу: сколько жилец должен за коммуналку сверх арендной платы. Разберём, какие строки квитанции обычно перекладывают на арендатора, как считать по счётчикам и где чаще всего ошибаются.
Закон не делит квитанцию между собственником и жильцом — всё решает договор найма. Но на практике сложилось устойчивое правило:
Логика простая: расходы, которые зависят от образа жизни жильца, — на жильце; расходы, которые были бы и в пустой квартире, — на владельце. Взнос на капремонт по Жилищному кодексу — прямая обязанность собственника, его перекладывать не стоит.
Для каждого счётчика расчёт одинаковый:
(текущее показание − предыдущее показание) × тариф = сумма
Водоотведение считается отдельной строкой: расход равен сумме холодной и горячей воды, умноженной на свой тариф — счётчика на канализацию в квартирах нет.
Возьмём условные тарифы (в вашем городе будут свои — они указаны в квитанции):
| Ресурс | Было | Стало | Расход | Тариф | Сумма |
|---|---|---|---|---|---|
| Холодная вода | 214,0 | 218,5 | 4,5 м³ | 59,80 ₽ | 269,10 ₽ |
| Горячая вода | 96,0 | 99,0 | 3,0 м³ | 272,14 ₽ | 816,42 ₽ |
| Водоотведение | — | — | 7,5 м³ | 45,91 ₽ | 344,33 ₽ |
| Электричество | 5 210 | 5 395 | 185 кВт·ч | 6,73 ₽ | 1 245,05 ₽ |
Итого арендатор должен за коммуналку 2 674,90 ₽ сверх арендной платы. Эту сумму удобно показывать жильцу с разбивкой — так меньше вопросов «за что».
Без приборов учёта начисляют по нормативу на количество зарегистрированных жильцов — как правило, это заметно дороже реального потребления, и появляется повышающий коэффициент. Варианты для арендодателя:
Не хочется каждый месяц собирать показания и считать вручную? Аренио напомнит жильцу о показаниях, примет цифры только с фото счётчиков, сам рассчитает коммуналку по вашим тарифам и сохранит историю. Бесплатно.
Попробовать Аренио